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商业地产限购政策暂未执行 贷款获批周期延长

来源:搜房网 日期:2011年12月14日 18:13

  在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后,商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”,而备受热捧。不过,这一领域也正在引起监管部门的注意。

  近日有消息称,银监会已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示,并对多家商业银行商业地产按揭贷款提高了门槛,甚至有银行因为没有额度,将商业用房按揭贷款也暂停了。

  对此,记者从京、沪、宁等地银行了解到,目前尚未接到正式的商业地产“限贷”通知,当前商业房产按揭贷款业务仍在正常开展,不过也确实存在部分支行网点贷款额度用尽的情况,现在递交申请可能需要等到明年才能放贷。

  “我也是从媒体上了解到商业地产限贷消息的,目前尚未接到监管部门的正式通知。”北京一家商业银行房贷部经理告诉记者,据他猜测,在个人住房限贷政策后,商业地产贷款方面的限制政策出台也在情理之中。

  渣打银行相关人士也向记者表示,目前该行在沪、宁等全国有分支网点的城市提供商业房产按揭贷款,贷款成数最高为所购置房产价值的50%,最高贷款额度可达3500万元人民币,而贷款期限从1年到10年不等。在贷款利率上,可提供固定利率和浮动利率产品供选择。

  此外,记者也从北京地区的二手房中介市场了解到,商业地产贷款方面仍按照以前的规定执行,并未听说新的限制措施。

  中原地产一位业务经理告诉记者,在二手商业地产银行贷款上,按揭比例须按照原销售总价的50%执行,如一家商铺初始价为100万元,现出售价为150万,则目前购买方仅能获得50万元的商业贷款,不过与个人住房贷款不同的是,购买商业地产只能走商业贷款途径,不能使用公积金贷款。

  尽管商业地产贷款仍未收紧,但在银行信贷资源收紧的情形下,目前购房者从商业银行获取贷款的时间,则相比以往要迟缓一些。

  对此,南京银行(601009,股吧)某客户经理表示,尽管我们相比较其他银行而言,我们能够给出较为优惠的利率,但现在申请贷款,可能需要等到明年才能发放贷款了。“各家支行都有额度,目前额度用尽了,可以先申请,然后等到明年放贷。”他表示。

  “按照监管要求,银行信贷按月、按季度调控,一直在收紧,并没有觉得现在有特别收紧、或有特别的压力。”对于目前南京地区信贷收紧的说法,某外资行南京分行一位人士称,临近三季度末,季末冲点的情况在哪里都会存在,不排除部分银行、或部分网点面临季末存款指标压力的影响而出现相应业务微调。

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