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南昌二手房比新房贵 部分中介机构关门停业

来源:搜房网 日期:2011年12月14日 18:13

  新房房价一直是二手房定价的“风向标”,二手房价格随新楼盘的定价而波动。随着南昌楼盘推售打折优惠力度的增加,新房、二手房价格“倒挂”现象越发明显。新房打折卖、二手房惜售,这使得购房者观望情绪更为浓厚。

  价格倒挂现象明显

  记者调查发现,红谷滩板块、青山湖板块、象湖板块在售新房与周边二手房价格“倒挂”现象较为明显。从新房数据来看,如红谷滩丰和新城均价8700元/平方米,而二手房均价却要高出几百元。以一套在1楼的二居室为例,虽然户型和位置不是很好,但开价达8800元/平方米。户型和位置稍好点的二手房,均价高达9300多元/平方米。

  为何同一区域、同一地段,新房与二手房价格相差如此大?业内人士认为,从南昌楼市新房成交情况来看,自国家出台调控限购、限贷、加息一系列政策以来,成交量在走下坡路,开发商资金链紧张,因此不得不以降价促销来赢得销量缓解资金压力。而二手房成交也受国家政策的影响,成交低迷,目前二手房市场多数以租赁为主,对于二手房业主而言不着急卖房,根本不会考虑降价的可能。

  部分中介关门歇业

  有业内人士表示,从今年8月下旬开始出现的新房、二手房价格“倒挂”现象,就像突如其来的夏季台风,从一线城市登陆,随后逐渐席卷整个市场。这种情形与2008年楼市大跌前的景象出奇一致。那么,这是否意味着楼市降价窗口就会随后打开呢?

  瑞融房产的一名置业顾问告诉记者,从区域上看,南昌各个城区都出现了新房、二手房价格“倒挂”现象,但是新区的表现较其他区域较为严重,从6、7、8月份二手房新区的成交量也可以反映出来。

  “倒挂”的效应已初步显现,丰和大道上多家中介机构已经关门暂停营业。“受制于贷款难,二手房成交难度增加,我们一星期都难做一单。”该置业顾问说。

  以价换量将成市场主流

  对于南昌楼市目前降价优惠的情况,联发江岸汇景营销总监黄加林认为,可能有的开发商在玩促销手段,但也有楼盘是在降价的。房子作为大宗消费,购房者在购买之前肯定会货比三家,如果是噱头很容易就被购房者识破,最终也不能促成成交。

  多名房产界人士向记者表示,南昌目前已有不少开发商出现资金链紧张的困境,新房、二手房房价“倒挂”现象严重,购房者观望浓厚,为尽快地回笼资金、消化年底库存压力,开发商应该放弃对未来过于乐观的心态,诚意拿出降价行为。以价换量,将是未来市场的主流。(记者 何柳斌)

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